De vaststelling
De burgemeester kan een woning onbewoonbaar verklaren op basis van een conformiteitsonderzoek. Het besluit legt vaak een termijn op waarna de woning niet meer bewoond mag worden.
Verschil met ongeschiktheid
Beide statussen worden opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO). Onbewoonbaarheid weegt zwaarder omdat bewoning niet langer toegelaten is. Een woning kan zowel ongeschikt als onbewoonbaar verklaard zijn.
Aandachtspunten voor investeerders
- Renovatiewerken zijn vaak ingrijpend; maak een realistische kosteninschatting.
- Controleer of er nog bewoners zijn en hoe het dossier evolueert.
- Ga respectvol om met eigenaars; de situatie is vaak gevoelig.
Zie ook: gevolgen van de verklaring, ongeschikte woningen en regio's in Vlaanderen.
Voor renovatiebedrijven en aannemers
Onderzoek welke gebreken zijn vastgesteld en welke bijkomende expertise nodig is, voordat je mogelijke herstelwerken bespreekt. Een O&O-status biedt geen zekerheid over een opdracht, toegang tot het pand of de bereidheid van de eigenaar om samen te werken.
Officiële informatie
De Vlaamse overheid beschrijft de procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid en het conformiteitsonderzoek en technisch verslag. Controleer altijd het concrete besluit met de gemeente.