De vaststelling
Na een conformiteitsonderzoek kan de burgemeester een woning ongeschikt verklaren wanneer ze ernstige gebreken vertoont aan bijvoorbeeld veiligheid, gezondheid of basiscomfort. De normen staan in de Vlaamse regelgeving rond woningkwaliteit; de uitvoering ligt bij de gemeente.
Gevolgen
- Opname in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO).
- Een Vlaamse of gemeentelijke heffing (niet beide), behoudens vrijstelling of opschorting.
- De status kan worden opgeheven na herstel, onder meer via een conformiteitsattest.
Lees alle gevolgen van een ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring, met officiële bronnen.
Wat betekent dit voor investeerders?
Ongeschikte woningen vragen vaak renovatie. Voor investeerders kan dat een signaal zijn om een pand nader te bekijken, maar niet meer dan dat. Verifieer altijd de actuele status en de situatie ter plaatse.
Zie ook: onbewoonbare woningen en hoe VynaroX helpt opvolgen.
Onderzoek voor renovatiebedrijven
Een verklaring kan aanleiding zijn om de woningkwaliteit en mogelijke herstelwerken nader te onderzoeken. Ze betekent niet dat de eigenaar wil verkopen of een renovatieopdracht aanbiedt. Controleer het concrete besluit en de actuele toestand; contact en een eventuele samenwerking organiseer je zelf.
Officiële informatie
Raadpleeg de Vlaamse overheid voor de administratieve procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid en de minimale woningkwaliteitsnormen. Voor een individueel pand blijft het gemeentelijke dossier en besluit bepalend.